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Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Gmünd bietet eine attraktive Kapitalanlage für Investoren. Auf einer Wohnfläche von 55,04 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, die eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt damit für einen sofortigen und verlässlichen Mietertrag. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und wertet die Immobilie zusätzlich auf. Das Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen sowie einen Aufzug, der eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen gewährleistet. Dank der barrierefreien Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Menschen jedes Alters und jeder Lebenssituation. Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Gegenstände.

Die Lage in Schwäbisch Gmünd, einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, macht diese Wohnung zu einer besonders wertstabilen Investition.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MA-1001

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Schwäbisch Gmünd

  • Baujahr

    1992

  • Zustand

    teilsaniert

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 55,04 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 3,98 m²

Preise

  • Kaufpreis

    146.000 €

  • Heizkosten

    175 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    109.6 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

109.6 kWh / (m²*a)

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Lage

Schwäbisch Gmünd zählt zu den reizvollsten Städten der Ostalb und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einer naturnahen Lage inmitten des Schwäbischen Waldes. Die malerische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, dem beeindruckenden Münster St. Maria und der lebendigen Fußgängerzone lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesichert: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.

Dank der direkten Anbindung an die B29 sowie der Nähe zur Autobahn A7 sind Stuttgart und Aalen schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt Stuttgart, die in rund 50 Minuten erreichbar ist.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Ob Wandern und Radfahren im Welzheimer Wald, Ausflüge in die umliegende Natur oder kulturelle Veranstaltungen in der Stadt – hier kommt jeder auf seine Kosten. Gastronomie, Cafés und ein vielfältiges Vereinsleben runden das attraktive Gesamtbild dieser sympathischen Großen Kreisstadt ab.

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